Горожане предложили возвести на участке детский центр или разбить там сквер
Планы компании «Финтек» построить три дома высотой 7, 8 и 9 этажей в границах улиц Стахановцев, Барбюса, переулка 2-го Вагонного и Коммунаров в Ленинском районе встретили резкую критику местных жителей. Они пришли на публичные слушания, где обсуждали выдачу разрешения на увеличение коэффициента застройки. Жители квартала озвучили десятки проблем, связанных с подготовкой к строительству первого дома, и выразили несогласие с возведением высоток. Слушания прошли на повышенных тонах, а вопрос отправили на дополнительное обсуждение в градостроительную комиссию, сообщает корреспондент ИА «Первое областное».
Территория планируемой реновации на «Яндекс Карте»
Администрация Челябинска в 2019 году приняла решение по развитию застроенной территории на улице Стахановцев. В июне 2021 года компания «Финтек» победила на открытых торгах. Стоимость контракта составила 5,6 млн рублей. Планировку территории будущей застройки мэрия утвердила в ноябре 2022 года. Площадь — 0,9 гектара. Несколько домов на участке были аварийными. Жителей расселили, а сооружения снесли. «Фитнек» выплатил компенсации переселенным людям. Однако застройщик должен расселить еще два дома — № 120 и № 122.
«После выполнения „Финтеком“ своих обязательств по расселению домов, признанных аварийными, администрация Челябинска без торгов предоставила земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома. В настоящее время мы обратились за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства данного земельного участка. В условиях реконструкции территории допускается коэффициент плотности застройки 1,6. По проекту планировки в отношении всей территории — 1,21. Проектируемый показатель — 1,96. Предусмотрена возможность перераспределения участков, в этом случае коэффициент будет 1,64»,— рассказала на публичных слушаниях представитель застройщика.
Следом после выступления десятки собравшихся жителей квартала на улице Стахановцев начали высказывать претензии к застройщику. Представитель инициативной группы отметила, что по условиям договора «Финтек» не может начать строительство, пока не расселит все четыре аварийных дома. По двум пока что проходят судебные процессы. Четыре семьи не выезжают из своих квартир, потому что не согласились с условиями переселения. Несмотря на это, застройщик поставил забор и занялся подготовкой участка.
«Согласно договору о развитии застроенной территории, застройщик несет ответственность за содержание участка. Поскольку земельный участок нам уже выделен, мы его огородили. Без разрешения на строительство мы имеет право на ряд работ — снос зеленых насаждений, вынос сетей. Нужно следить, чтобы не было снега, не заходили собаки и дети. Строительство не начиналось. Сейчас идет подготовка территории»,— пояснила представитель «Финтека».
Подготовительные работы и текущее состояние участка вызывают возмущение местных жителей. «Как нам проходить к своим домам, когда вы поставили забор? К нашим заборам самосвалы привозят землю! С других строительных площадок привозят снег! Самосвалы завалят трубопровод! Заняли часть чужого участка! Развели псарню! Мы останемся без солнечного света. Чем мы будем дышать, если будет парковка на 118 машиномест?», — говорили горожане.
После местные жители переключились на критику проекта планировки территории. Челябинцы считают, что с ними не согласовали документы на межевание земли, застройщик не просчитал парковочные места, хотя уже предусмотрел стоянку, и не учел требования норм. Жители настаивают на том, что проектировщики не предусмотрели проезды для пожарных машин и скорой помощи и технические возможности для подключения сетей. По мнению горожан, не все участки перешли застройщику, а он уже внес их в проект. Заявили и о том, что «Финтек» не пошел навстречу жителям и не провел собрание. Представитель застройщика это отрицала и уверяла, что местные сами не откликнулись на предложение компании провести встречу. Посетовали горожане и на то, что некоторым приходится судиться с «Финтеком» из-за плохих условий переселения и малых сумм компенсаций, по их словам, многие не получили ответы от различных инстанций на свои жалобы.
Отдельно участники публичных слушаний отметили, что местность болотистая, там бьют ключи. Поэтому тяжелые высотные дома могут просто уйти в землю и привести к подтоплению частных построек. Вместо многоэтажек жители предложили построить малоэтажный дом детского творчества или разбить сквер в рамках программы «Формирование комфортной городской среды». Эти объекты в микрорайоне востребованы и желанны. Причем проект для общественного пространства местные жители готовы разработать за свой счет.
Участники инициативной группы — более 70 человек — перечислили нарушения законов и положений Конституции РФ, которые, по их мнению, допускает «Финтек», а заодно пригрозили судом. Все претензии, оформленные в печатном виде, передали градостроительной комиссии. На специальном заседании их тщательно изучат. Затем примут решение — согласовать корректировку коэффициента застройки или же отклонить просьбу застройщика, учтя множество претензий местных жителей.
